住まいのお悩み-3（工事完了後）

Q 建物完成時には検査があるのですか？
A 確認申請が必要となる地域と建物規模で確認申請を提出した場合には工事完了時に完了検査申請を行い監督官庁の検査を受けます。適合検査合格判定後、検査済証が発行されます。また瑕疵担保責任保険の検査については基礎工事と外装防水工事段階の二回検査が行われます。
Q 土地、建物の登記とは？
A 登記とは私法上の権利に関する一定の事項を第三者に公示するため、登記簿に記載することです。土地と建物が自分のものであることを公にすることで、土地と建物を別々に分けて登記します。（土地の所有権移転登記）（建物の表題登記）（建物の所有権保存登記）（抵当権設定登記-ローン借入のある場合）建物新築時のこれらの登記費用は司法書士等への報酬金額にもよりますが約30-35万円くらい経費が掛かるようです。
Q 建物が引き渡されました。建物についての税金と優遇措置は？
A 建物が完成し引き渡され個人の所有になってから掛かる税金は土地、建物に
  • 不動産取得税（北海道の不動産取得税Q＆Aコーナー）
  • 固定資産税（網走市の固定資産税について）
  • 都市計画税（網走の都市計画税について）
    • が掛かります。
    年度によって変更がありますのでそれぞれのリンクを参照して下さい。
    Q 住宅を建てた時の税金の優遇はありますか？
    A 登録免許税、不動産取得税、固定資産税の軽減以外に所得税の減税があります。
  • 住宅ローン減税（住宅を新築又は新築住宅を取得した場合）
    住宅取得後の年末のローン残高の決められた割合（％）を所得税額から控除するものです。年末残高2000万円なら1％で20万円が所得税から控除されます。
    年度によって変更がありますのでそれぞれのリンクを参照して下さい。
    • Q 建物完成後の瑕疵についての対応は？
    A 住宅瑕疵担保責任保険に加入しています。「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」で、構造耐力性能または防水性能における瑕疵が保険の対象となっています。それ以外にもお気付きの点があれば適時対応させていただいております。　　（住宅瑕疵担保責任保険について）

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

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